南京楼市持续疲软

今年上半年，南京商品住房销售的“成绩单”很不怎么样。昨天，南京房产局官方网站网上房地产数据显示，今年前6个月南京共成交商品住房2.3万多套，较去年同期“缩水”一半多。房产业内人士表示，在众多楼盘蜂拥上市的衬托下，这样的“成绩”显然只说明了一个问题：南京楼市持续疲软。而在七八月份的传统淡季，开发商的日子将更加不好过。

卖不动了 还有3.6万套没卖掉

网上房地产数据统计，6月份南京共成交商品住房5411套，1～6月份共成交2.33万套，平均每天仅成交130套左右。而去年（2007年）一年南京共计成交商品住房9.46万套，日均成交260套左右。

“这样一算，今年的商品住房日均成交量只有去年的一半水平。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，现在网上房地产显示的可售房源还有3.6万多套，按照上半年的消化进度，下半年不要有任何楼盘上市都可以满足市场需求了。

她说，目前南京各个片区的楼盘销售压力都开始加剧，尤以江北最为“危险”，现在江北领取商品房预售许可证的楼盘，可售的房源还有1.4万套以上，占到了总可售房源的1/3强，如果楼市持续这样低迷，后期消化肯定成问题，而开发商的资金压力将更大。

开发商蒙了 多家楼盘放弃本月上市

在过去的6月份，南京有30多家楼盘频推新房源，其中6月份的最后一个双休日，两天时间内开发商“逆市”推盘数量竟有近10个。7月份的南京楼市会怎么样？记者调查发现，目前计划在7月份推出新房源的楼盘只有10家左右，相比6月份再度“缩水”。

一家准备在下半年推盘的开发商表示，天气炎热的七八月份本身就是楼市的传统淡季，“我们看到了楼盘滞销的情况，推盘时间肯定要在8月份之后了”。位于城中珠江路上的一家楼盘，开盘日期也是从最初的5月份一直往后推，昨天甚至表示“开盘时间不确定”。而原打算在7月开盘的江宁东山镇一家楼盘，也将开盘时间推到了8月底。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，现在楼市低迷，开发商处于集体“惶惶然”的状态，推盘卖不动、不推盘资金又紧张，在政府部门没有积极措施出台的前提下，这种状况还会持续。在接下来的七八月份传统淡季时间内，开发商的日子将更加不好过。

“一次性付款97折，另享受总价4万元优惠；按揭99折，另总价4万元优惠销售。”这是河西一家楼盘打算在7月推出的优惠活动。

7月的南京楼市尽管上市的新房源不多，但优惠却不小。一些在售楼盘要么延续着6月的优惠，要么在7月推出了最新的优惠方案。

“我们现在的做法是不放过任何一个顾客，只要有顾客到售楼处登记过，我们就隔三岔五给他打电话，同时用较大的优惠‘诱惑’他到售楼处选房。”担任置业顾问的小陈道出了近期的“工作经验”。

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